Các gia chủ lần đầu xây sửa nhà thường gặp khó khăn trong việc lựa chọn hình thức khoán và đơn vị thầu. Dưới đây là một số gợi ý giúp mọi người dễ so sánh và đưa ra quyết định:
Khoán trọn gói
Với loại hình khoán trọn gói (chìa khóa trao tay), toàn bộ quá trình xây dựng từ xin thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công, hoàn thiện nội ngoại thất…. đều do nhà thầu tự lo liệu.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Chủ nhà tiết kiệm được toàn bộ thời gian trong quá trình làm nhà, đặc biệt là khi có nhà thầu uy tín giúp sức.
Toàn bộ thiết kế từ tổng thể đến chi tiết sẽ được tuân thủ chặt chẽ theo bản vẽ từ kiến trúc – kết cấu – điện nặng – điện nhẹ… |
Chi phí đầu tư cho công trình khi giao khoán trọn gói sẽ cao hơn so với chọn các nhà thầu riêng lẻ vào thực hiện từng hạng mục. |
Khi sử dụng dịch vụ khoán trọn gói, cần lưu ý các yếu tố sau:
Một, kiểm tra và đánh giá năng lực kỹ càng đối với nhà thầu.
Hai, để đảm bảo được công việc được thuận lợi, hạn chế tối đa phát sinh, gia chủ và nhà thầu phải làm việc chặt chẽ ngay từ đầu. Dựa trên bản vẽ chi tiết, hai bên có thể thỏa thuận và thống nhất về báo giá, tiến độ…
Ba, chia từng giai đoạn nghiệm thu cụ thể. Nếu có điều kiện, nên thuê một giám sát độc lập để thay mặt chủ nhà kiểm soát chất lượng công trình.
Chỉ khoán nhân công
Gia chủ sẽ đảm nhiệm toàn bộ các hạng mục công việc, chỉ thuê nhân công thực hiện. Đây là hình thức khoán hiện được nhiều người lựa chọn.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Giảm thiểu chi phí xây dựng |
Mất rất nhiều thời gian của chủ nhà. Gần như bạn sẽ phải liên tục có mặt tại công trình. Nếu không phải là người có kinh nghiệm trong vấn đề xây dựng, gia chủ sẽ gặp khó khăn về cách bố trí thứ tự công việcTrog quá trình xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn xung đột giữa các nhà thầu khác nhau, đôi khi trách nhiệm của các bên dễ bị đùn đẩy làm cho chủ nhà dở khóc dở cười Công tác bảo hành sẽ dễ bị các nhà thầu bỏ, có sự cố chủ tự phải khắc phục trong quá trình sử dụng Không kiểm soát được chất lượng các chi tiết nhỏ |
Kinh nghiệm đánh giá năng lực nhà thầu
Để đánh giá được năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu, cần dựa vào những điều kiện sau:
– Tìm hiểu về những sản phẩm đã thực hiện
– Xem quy trình bảo hành sản phẩm, công trình
– Kiểm tra hồ sơ năng lực của đơn vị
– So sánh mức giá với các nhà thầu khác, dựa trên các hợp đồng có giá trị tương đương với công trình của bạn.
Lưu ý, khi chọn nhà thầu không nên tin tưởng tuyệt đối vào việc có người thân quen giới thiệu, bởi theo thời gian, rất có thể năng lực nhân sự của họ đã không còn được như trước.
Ngoài ra, quá trình triển khai cần có những văn bản hợp đồng rõ ràng và kiểm soát từng giai đoạn. Nếu không đáp ứng đầy đủ hoặc liên tục để xảy ra quá nhiều lỗi, bạn nên chấm dứt hợp tác sớm với họ.